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    穩中求進 高質量發展 新城控股再列房企綜合實力TOP8

      3月18日,中國房地產業協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布“2020年中國房地產500強測評成果”,新城控股榮獲“2020中國房地產開發企業綜合實力10強”第8位,位列“中國房地產開發企業商業地產綜合實力TOP5”,并連續四年位居商業地產運營榜TOP2。而在此前觀點指數研究院發布的“2020中國上市房企營利能力TOP10”中,新城控股也名列前茅。

      穩中求進 高質量發展結碩果

      在3月18日發布的“2020中國房地產500強測評成果”中,新城控股獲得“2020中國房地產開發企業10強”稱號,居于“2020中國房地產開發企業綜合實力10強”第8位。在商業地產領域,新城控股攬下“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力10強”第5位、“2020中國房地產開發企業商業地產運營10強”第2位。

      回首2019年,面對競爭日益激烈的房地產市場和逐漸多元的客戶需求,新城控股始終堅持“住宅+商業”雙輪驅動業務模式,務實進取,穩中求進,不斷超越自我,實現了高質量發展。2019年,新城控股實現銷售金額約2708.01億元,同比增長22.48%,累計銷售面積約2432萬平方米,同比增長34.21%。2019年,新城控股旗下商業品牌——吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。

      同時,根據上交所網站披露的新城控股2019年第三季度報告,去年前三季度新城控股歸母凈利率為14.14%,結算項目的毛利率達36.59%,均處于行業高位。截至去年三季度末,新城控股在手現金余額為466.83億元、同比增長近44%;現金短債比約為1.67倍,償債能力良好。公司扣除預收賬款后的資產負債率為77.7%,凈負債率為61.6%、較上年同期大幅下降,較2019年中報亦有所降低。凈負債率指標實現同比、環比雙降,這也進一步反映了新城控股順時應勢,在整體戰略上更加追求穩健的風格。

      幸福商業 運營能力與規模同步快速提升

      “住宅+商業”雙輪驅動模式,是新城控股戰略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優勢所在,也是其穩健、高質量發展的重要驅動力。2019年,依托于“雙輪驅動”戰略,新城控股全國各地住宅項目熱銷之際,旗下“吾悅廣場”也遍地開花。

      截至2020年2月25日,新城控股已在全國規劃布局124座吾悅廣場,其中已開業吾悅廣場逾60座。2019年,吾悅廣場租金及管理費收入增長至40.69億元,同比大幅上漲92.3%。秉承“有情懷、不復制、具規模”的九字箴言,吾悅廣場加速打造幸福商業、釋放幸福能量,去年接連推出“吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城、吾悅兒童城”四大創新業態,滿足客戶日益多元的需求。

      2019年,新城控股旗下首座“智慧商城”——常州天寧吾悅廣場開業,展現了其在實體商業數字化運營管理領域的創新成果。

      把握節奏,擴土儲增融資保障未來發展

      多年來,新城控股不斷夯實“以上海為中樞,長三角為核心,并向珠三角、環渤海和中西部重點城市群擴張的“1+3”戰略布局。2019年,新城控股新增土地儲備主要位于天津、蘇州、杭州、重慶等重點二線及省會城市,此外,也持續布局常州、徐州、臺州、嘉興等經濟增長強勁、人口流入持續增長、有產業支撐的強三四線城市,布局結構較為均衡、完善。

      華創證券研報顯示,2019年新城控股新增土地建筑面積2174.5萬平方米,對應地價669.4億元,平均樓面價3079元/平方米,土地成本處于行業較低水平。進入2020年,新城控股保持低成本增加土地儲備的優勢,據中指研究院發布的“2020年1-2月全國房地產企業拿地面積TOP100”排行榜顯示,新城控股以296萬平方米位列第一,同時,拿地成本依舊處于低位。

      今年以來,新城在融資方面亦表現積極。繼新城控股于去年12月成功發行了3.5億美元的高級無抵押債券后,1月15日,港股新城發展成功發行本金總額為3.5億美元的優先票據,票面利息6.8%。1月,港股新城發展還完成配股計劃,募資27.11億港元。2月6日,新城控股又完成一筆3.5億美元的無抵押固定利率債券、票面年息6.8%。

      此外,2月26日,據上交所消息,華西證券-新城吾悅商業物業第一期資產支持專項計劃獲上交所受理,該債券擬發行金額29.47億元。3月9日,新城控股完成2020年公開發行公司債券(第一期)發行,規模6億元,票面利率5.10%。融資渠道多元、通暢,為公司的持續穩健發展提供有力支撐。

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