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    九龍倉置業去年股東盈利同比虧78% 機構維持減持評級

      機構維持“減持“評級

      九龍倉置業發布業績后,摩根士丹利和摩根大通發布的研究報告,均對九龍倉發布了維持“減持”的評級。摩根士丹利認為,九龍倉置業2019年業績中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預期,并預計今年表現將會更差。與此同時,瑞銀、高盛、美銀美林也下調其目標價。

      里昂發布報告稱,九龍倉置業(01997)去年下半年的基礎凈盈利同比下跌8%,拖累全年基礎凈盈利同比減少3%。當中,零售及酒店業務出現最大跌幅。

      考慮到潛在的盈利下跌,以及派息比率不變,其資產價值(例如估值重估損失及股息)的風險不斷增加,該行維持其“沽售”投資評級,目標價由原來的34.2港元下調至33.9港元。

      該行預期零售租金將會進一步下跌,未來數年公司的盈利將面臨壓力,而管理層仍堅持著派息比率65%的政策,因此明顯地股息仍存在下行空間。由于借貸成本高,該行將九龍倉置業2020至2021年的盈利預測下調0.8%至0.9%。

      以商業產品為核心競爭力的九龍倉置業在營商環境尚不明朗、全國疫情尚未結束的情況下,酒店、商場、寫字樓等業務也將承受更大的壓力。公告數據顯示,九龍倉置業在2019年第三季度和第四季度營業額分成租金分別下跌49%和78%。其中海港城商場租金下跌12%。

      美聯工商鋪統計數據顯示,今年1-2月,尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角四大核心購物區的空鋪數量達到689間,較去年9月的482間空鋪數量上升43%,空置率達到9.2%,為2015年有統計以來的新高。其中銅鑼灣空置率高達12.2%,為空置率最高地區。

      香港政府統計處3月2日發布的數據顯示,2020年1月,零售業總銷貨價值的臨時估計為378億元,同比下降21.4%,扣除期間價格變動后,同比降幅為23%。按零售商主要類別的銷貨價值臨時估計來看,珠寶首飾、名表及名貴禮物銷貨價值下跌41.6%,藥物及化妝品等降幅32.3%,影響最小的食品、酒類及煙草銷貨價值跌幅也達到6.8%。

      對于目前香港的營商環境,吳海天在業績會上提出“短期可憐”“中期可能”“長期可愛”的說法。“短期可憐”足以形容香港目前的營商狀況,這也造成了九龍倉置業面臨著一系列窘境。而至于長期情況,九龍倉置業相關負責人對《華夏時報》記者補充道,正如集團主席兼常務董事吳天海所說:“香港始終是一個可愛的營商環境,我們覺得只要我們能夠繼續這個方針去做,而我們有我們自己的實力去捱過這個浪,我相信仍然有好的前景。”(來源:華夏時報)

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