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    九龍倉置業去年股東盈利同比虧78% 機構維持減持評級

      作為香港久負盛名的“包租公”九龍倉置業(01997.HK,以下簡稱“九龍倉置業”)受香港營商環境影響,2019年全年業績不盡人意,正印證了九龍倉置業董事會主席吳天海在業績發布會上所說的“短期可憐”。

      3月5日,九龍倉置業發布了2019年全年業績公告。公告顯示,九龍倉置業2019年全年收入及基礎盈利微跌3%,全年收入為港幣160.43億元。股東應占集團盈利從2018年的港幣180.27億元下降至港幣39.28億元,同比下跌減少78%。

      九龍倉置業相關負責人對《華夏時報》記者表示,去年自年中開始,營商環境不明朗,訪港旅客人數及本地消費皆大跌,導致商場收入及營業盈利下跌。租戶銷售額在過去數年表現出色,惟去年缺乏動力,全年銷售額亦告下跌。

      海港城盈利微跌 酒店盈利同比減少76%

      據香港政府統計處及旅游發展局數據顯示,2019年下半年起,香港整體零售銷售總額跌幅由10%擴大至24%,訪港旅客變動更是由下跌5%擴大至下跌56%。

      受營商環境影響,九龍倉置業的各項業務中,酒店盈利下跌最為明顯。公告顯示,集團旗下三間位于廣東道的酒店——馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店均因訪港人數自年中開始大跌而受大影響。

      酒店受社會事件痛擊,收入下跌17%至港幣15.07億元,營業盈利下跌76%至港幣6100萬元。其中,位于海港城內的三間馬哥孛羅酒店及會所的營業盈利倒退47%,而The Murray在下半年面對困難的經營環境和土地及樓宇折舊則仍然虧損。

      堪稱香港的時尚購物天堂海港城仍難逃盈利下跌的窘境。2018年海港城零售商戶銷售額創下銷售額歷史新高,與前兩年相比,每年增幅可達30%以上。2019年海港城零售商戶也遭受重創,銷售額同比下滑23%。公告數據顯示,海港城的總收入(包括酒店)及營業盈利均下跌2%,分別為港幣115.77億元及港幣94.47億元,占集團收入72%及集團盈利74%。

      同時,時代廣場的營業情況也受影響。公告顯示,因市場情緒低迷,加上競爭激烈,導致整體收入下降3%至港幣27.61億元,營業盈利則減少2%至港幣24.23億元。

      其中值得注意的是,2019年九龍倉置業投資物業的公允價值虧損了港幣57.88億元。公告顯示,受市場疲弱影響,由獨立估值師對投資物業進行的價值重估產生了港幣57.88億元的虧損,而2018年這一數值為收益80.65億元,2019年虧損嚴重。

      而正是因為投資物業重估結果虧損,直接導致股東應占集團盈利相比往年減少78%,減少了約141億元。

      九龍倉置業相關負責人對記者表示,目前難以推測病毒的遺害及對經濟和社會復蘇造成的損害。本地社會政治事件和中美關系持續緊張亦是關鍵因素,零售和酒店業預計難以幸免受上述威脅所拖累。

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