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    太古地產2019溢利之謎:下跌53%與增長138%

      3月12日,太古地產發布了2019年業績。

      過去的9個月,對包括太古地產在內的眾多香港企業來說,堪稱“嚴峻”和“黯淡”,香港的社會因素以及新冠病毒疫情,不可避免影響到了太古地產旗下的商場、寫字樓及酒店業務。

      從2019年度股東應占溢利下跌53%和基本溢利上漲138%這樣截然相反的兩個組數據中,可以窺見這個在香港耕耘了150年的老牌企業身處的環境及應對方式。

      出售非核心資產

      2019年度,太古地產實現基本溢利241.3億港元,同比上漲138%,增幅來自出售兩座位于太古城的辦公樓及香港其他投資物業的溢利。

      太古地產在該年度先后完成了兩個公司股權的出售,分別是持有太古城兩棟辦公樓的附屬公司100%的權益,以及持有香港英皇道辦公樓的公司全部50%的權益。

      出售投資物業權益的溢利138.7億元,幫助太古地產把債務凈額從2018年的299億元大幅降至2019年的152.9億元。

      同期的資本凈負債比率也由10.6%降至5.3%,相應的利息倍數、現金利息倍數等償債能力指標也較2018年大幅提升。

      太古地產董事局主席施銘倫表示,以非常有吸引力的估值出售多項非核心資產,符合太古地產的發展戰略,2019年底的財務狀況是穩健的。未來不排除通過出售非核心資產獲得資金,投入更多資源在核心資產部分。

      目前,太古地產的收入來源以香港、中國內地和美國為主。

      從最近3年的收入表現看,來自中國內地、美國的收入逐年緩慢上升,但增長幅度無法彌補來自香港收入的減少,因而整體收入呈現下降趨勢。

      在賣出資產的同時,太古地產在2019年補充了土地儲備,在香港購入了兩幅土地,在印度尼西亞雅加達購入一幅土地。

      談及香港的住宅市場,施銘倫認為,香港的住宅供應緊張、需求健康、利息很低,雖然因為香港發生的事情,太古地產近期會有一些小的調整,但中長期非常有信心。

      對中國內地市場,太古地產財務董事劉美璇表示,有雄心在大灣區已有的基礎上進一步發展業務。目前,太古地產在大灣區11個城市中的香港和廣州已有業務,同時在深圳開了第一個辦公室,已有同事開始工作,會積極尋找機遇。

      除了降低債務和拓展業務,基本溢利的增加也保證了派息不受經濟形勢影響。

      太古地產稱,其股息政策是,“達致股息可持續增長,并于未來派付一半的基本溢利作為普通股息”。

      近5年內,太古地產的股息占基本溢利41%。2019年,太古地產全年派息每股0.88港元,合計51.5億港元,占基本溢利的21%。

      管理層解釋,因有太多不明朗因素,派息采取了審慎的策略。

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