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    金地集團頻頻融資 年內到期債券超67億

      金地集團2月實現簽約金額29.9億元,同比下降56.82%;近1個月內已發行20億元超短期融資券,還有不超過110億元的公司債券在路上

      眾多消息表明,2月份房地產市場交易陷入低迷。即使是主流房企,亦多數未能逆流而上,擺脫“黑天鵝”的鉗制。

      作為傳統四大房企之一的金地(集團)股份有限公司(下稱金地集團,600383.SH),于3月6日披露了2月份的銷售情況,顯示其簽約金額單月同比大幅縮水接近六成,1—2月累計下降超過13%。

      也許是銷售驟減帶來了資金壓力,就在同一天,金地集團完成了2020年度第二期超短期融資券的發行,發行規模為10億元人民幣。至此,金地集團在不到20天的時間內已發行了兩筆共計20億元超短期融資券。此外,還有不超過110億元的公司債券在路上。

      根據Wind數據統計,金地集團今年內將有超過67億元的債券面臨到期。

      2月簽約金額驟降57%

      銷售不暢,成為房地產行業2月份的主題。

      克而瑞研究中心的研究結果顯示,2月末全國仍有近六成售樓處尚未開放,各地建筑工地也大多處于暫停開工狀態。2月單月,百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降低43.8%,同比降低37.9%。2月業績創下了近幾年來單月銷售的最低記錄。

      根據克而瑞研究中心發布的數據計算,金地集團2月份全口徑銷售金額環比下降75.63%,同比下降56.50%,均高于百強房企的整體降幅。

      而從公司自身披露的數據來看,金地集團2月實現簽約面積13.1萬平方米,同比下降60.23%;實現簽約金額29.9億元,同比下降56.82%。這是自2018年9月以來,金地集團單月簽約金額首次下降。

      橫向比較來看,2月份招商蛇口(001979.SZ)、保利地產(600048.SH)、萬科A(000002.SZ)的簽約面積分別同比下降71.33%、30.57%、29.79%,簽約金額分別下降69.52%、39.94%、35.10%。可見,在“招保萬金”中,金地集團2月份銷售表現略好于招商蛇口,但降幅要高于保利地產和萬科A。

      令人略感安慰的是,得益于1月份的增長,金地集團1—2月份整體表現不算太差,其中累計簽約面積74.5萬平方米,同比下降5.89%,累計實現簽約金額152.4億元,同比下降13.20%。同期招商蛇口、保利地產、萬科A累計簽約面積分別同比下降42.16%、30.72%和10.22%,累計簽約金額同比減少28.18%、34.85%和9.92%。

      連發兩筆超短期融資券

      銷售量斷崖式下降,金地集團從2月份開始頻頻融資。

      根據公告,3月6日,金地集團完成了2020年度第二期超短期融資券的發行,發行規模為10億元人民幣,發行期限為270天,發行利率為2.69%。

      這已是該公司在最近1個月內發行的第二筆超短期融資券。在2月20日,金地集團完成了2020年度第一期超短期融資券的發行,發行規模同樣為10億元人民幣,發行期限為270天,發行利率為2.83%。兩筆融資之間僅相隔半個月。

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