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    九龍倉直言第一季生意大勢已去 去年生意跌五成

      九龍倉(0004)昨公布截至2019年底全年業績,基礎凈盈利大跌至27.1億元,按年倒退58%,每股股東應占盈利為1.11元,按年倒退49%,每股派息0.325元,按年減少5成。集團表示, 2020年第1季生意“大勢已去”,即使市場迅速回復正常,第2季恐難大幅改善。主席吳天海稱,會德豐私有化沒有影響現時集團業務,又指會德豐向九倉注入資產與私有化無關。

      九龍倉主席吳天海在網上會議表示,不會談論太多會德豐(0020)私有化計劃,目前會德豐已經是九倉的控股公司,看不到大股東吳光正家族轉為直接持有集團股份會對業務有任何影響,九倉業務維持不變。私有化后九倉會否增加香港物業比例,吳天海表示,會德豐注入資產不需要待私有化后才進行,任何時間也可以做,與私有化無關。

      物業銷售進度緩慢

      吳天海指,受疫情影響,公司首兩個月物業發展銷售進度緩慢,銷售按年下跌超過一半,只有數億元,工人亦未全面復工,復工進度不算理想。吳天海又指,公司具資金鏈供應優勢,當疫情稍為穩定后,部分發展商會割價賣樓以填補資金鏈缺口,令短期市況會較波動,公司會視乎市況再作部署。

      據財報顯示,期內集團收入168.74億元,按年跌20%,內地投資物業組合開始作出回報,收入增加14%,投資和其它收入有所增加,發展物業的跌幅被局部抵消;而集團資產凈值1,429億元,投資物業賬面值748億元及待沽物業441億元。而負債凈額則下跌66億元至190億元。公司指,基礎凈盈利倒退是售價受到政府嚴控,導致須作出37.9億元撥備,除了內地投資物業外,所有分部盈利均下降。

      內地買地持保守態度

      對于疫情何時能平息,吳天海稱,世衛也答不到這問題,會假設疫情仍持續一段時間,元氣難以馬上回復,例如酒店業務過去已受到的影響,難以大舉追回。而公司旗下商場及寫字樓短期受政府勒令關閉影響,會向受影響租戶提供免租;在內地買地暫仍持保守態度,由于回報不吸引不會優先投放很多資本。吳天海又稱,本港發展項目會視乎市況才決定推出時間,本地樓市未算穩定,未有確實推盤日程。

      被問及會德豐主席吳宗權日后會否加入九倉董事會,吳天海笑稱,他個人未有收到‘大信封’,會繼續工作,未有人通知他何時可以退休。近期環球股市波動,吳天海說,九倉所持股票投資屬長線投資,市況好的時候沒有變現,市況差也不會急于出售,所持優質股票會繼續持有。

      來源:香港文匯報 記者 黎梓田

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