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    吳向東首秀116億武漢摘地 華潤商業經驗移植華夏幸福?

      華夏幸福花了116億,給了吳向東一個再次證明自己的機會。

      9月10日,華夏幸福發布公告稱,公司間接全資子公司華御江(武漢)房地產開發有限公司獲取武漢武昌區兩幅土地使用權,拿地總價116.25億元。

      事實上,坊間早有傳聞,吳向東計劃在武漢開啟一個巨無霸的商業地產項目。在大城市的核心區域運營體量龐大的綜合體項目,既需要錢,也需要人。

      如今一錘定音,116億大型綜合體地塊花落華夏幸福,這或許就是平安+吳向東商業團隊+華夏幸福的首個試筆之作。

      吳向東,這位國內著名商業地產品牌萬象城的前負責人,迎來了新的機會與挑戰。

      116億武漢摘地

      緊鄰武漢綠地中心的兩宗地塊,位置的優越程度不言而喻。

      “核心市區,內環濱江大體量,這是把武漢最好的地塊全給華夏了。”合富輝煌研究員殷一戌在接受觀點地產新媒體采訪時如是表示。

      資料顯示,兩宗地塊編號分別為P(2019)108號、109號。108號的地塊地上面積為14.5萬平米,地上建筑面積為90.35萬平米,其中,商業和商務建筑面積不超過66.1萬平米,居住建筑面積不超過24.2萬平米。地下規劃用地面積為17.3萬平方米,其中商業建筑面積不超過6.2萬平米。

      109號的地塊地上面積為4.91萬平米,地上規劃計容建筑面積為20.72萬平米,地下用地面積為5.84萬平米,地下建筑深度限制在13.5米。兩幅土地在掛牌時要求綁定出讓。

      按照規劃,兩宗地塊的地上總建筑面積達到了111萬平米,住宅面積24萬平米,商業面積86萬平米,持有面積不低于45萬平米。

      根據出讓條件,競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批準經營的全國性保險公司的分支機構入駐,該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業排名前50強,且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證(含銀行、保險、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)。

      嚴苛的條件,已經將絕大多數競爭對手排除在外,觀點地產新媒體了解到,2018年,工農中建、平安、國壽共六家金融企業入選《財富》世界500強前50強,僅有平安一家持有金融全牌照。

      換句話說,符合競拍的條件的房企只能是平安集團的關聯企業,有人將此戲稱為“平安蘿卜坑”。

      “這么核心地段大體量的項目,肯定勾出來的地。”殷一戌分析稱,華夏幸福可能給出來的方案更具吸引力,在承諾產業、酒店、地標建筑等等。

      “這個項目拿下的價格還可以,大約1.1萬元/平米的樓面價。”他分析,得益于平安大股東的加持,華夏幸福在資金方面得到了保證,這不僅在于116億的敲門磚,更在于項目投資建設過程中需要的龐大現金流。

      不過,商業項目的經驗仍舊是華夏幸福缺乏的。殷一戌稱,華夏幸福在武漢及周邊的產業新城項目并不少,但做得好的并不多,花山的綜合體項目算是一個。

      武漢是華夏幸福的重點布局區域之一,在華夏幸福的規劃中,其重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區3個高能核心都市圈,鄭州、武漢、成都3個高潛力核心都市圈,以及圍繞長沙、西安、貴陽、沈陽發展的4個潛力核心都市圈,形成“3+3+4”格局。

      華夏幸福于公告中稱,本次競得的兩宗地塊位于武漢市主城區武昌區域,緊鄰長江主軸,屬于政府重點規劃的濱江CBD核心區,有利于開啟其在以武漢為核心的華中片區新業務的布局。

      據悉,華夏幸福計劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心,與武漢都市圈的產業集群形成聯動效應。

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